p360130的部落格

今年你購屋或是換屋自住嗎？國稅局官員提醒你，記得要在9月22日 的期限前，申請地價稅自用住宅用地稅率，錯過就要多繳冤枉稅。地價稅自宅用地稅率是千分之2，而一般用地稅率是千分之10至千分之55，二者稅額相差至少4 倍。

兩個關鍵日：8/31及9/22

地價稅「納稅義務基準日」是8月31日 ，這一天地政機關土地登記簿上的土地所有權人，就是當年度地價稅的納稅義務人，繳的是當年1月到12月的地價稅，民眾在買賣屋時，千萬要算清楚這筆帳。

此外，只要是買賣移轉，或是繼承、贈與他人土地，土地所有權人都必須在9月22日前重新申請優惠稅率，否則就得依一般稅率繳納。

為學籍遷戶籍：喪失資格

特別要注意的是，若有些父母為了讓孩子讀好學校遷戶籍，只要戶籍一旦遷出，就喪失自用的資格；戶籍如果再遷回，還是要重新申請，才能適用優惠稅率。

自宅多1處：找父母設籍

儘管稅法規定土地所有權人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限1處，但官員說，如果是擁有2處以上住宅的多屋族，可挑其中1處以本人、配偶或未成年子女設籍，其他地方則以成年子女、祖父母、父母、岳父母等人的名義辦戶籍登記（這些人名下不能有住宅），就有2處以上的自用住宅適用優惠稅率。

半住半營業：按使用面積

如果房子一樓是營業用，二樓以上是住家，官員說，民眾可依房子的實際使用狀況，按使用面積申請適用優惠稅率，如果土地所有權人不主動申請，會全被按較高的一般稅率課徵。

無償當公用：地價稅全免

除了自用住宅可享有千分之2的優惠稅率，只要是國民住宅用地、勞工宿舍用地、工業用地、加油站用地、停車場用地等土地，符合規定都可申請適用優惠稅率課徵地價稅；而無償提供公共使用的私有土地，使用期間地價稅全免。

注意1 22日前申請 錯過得等明年

　地價稅每年11月1日 開徵，如果是今年買房子或去年來不及申請的屋主，記得在開徵前40天、也就是9月22日 以前，向稽徵機關申請自用住宅優惠稅率，稅率從千分之10降為千分之2，可省下4倍稅金，否則只能明年再來。

注意2 適用面積上限 都市3公畝

　地價稅自用住宅優惠稅率有適用面積上限，都市地區是3公畝 （約90坪 ）、非都市地區則是7公畝 （約210坪 ）。

注意3 只適用自住 出租須照實填

　自用住宅優惠稅率只適用「自用住宅」，房子如果有出租或營業用，必須如實填寫，否則國稅局會透過房屋稅、營業稅、所得稅等申報資料勾稽比對，清查民眾是否據實申報。

注意4 家屬有不動產 也需要申報

　稅法規定，土地所有權人和其配偶、未成年受扶養親屬，只能有一間房屋適用千分之2優惠稅率，國稅局會要求土地所有權人必填此欄，就是要清查這些家屬有無其他不動產或在其他地方設籍。但如果受扶養親屬已成年，即可單獨設籍，不受一處限制。

注意5 新屋比舊屋貴 可以換標的

　民眾如果添購新屋，地價比舊屋高，可填寫此欄，改設籍在地價較高的新屋，讓新屋適用千分之2稅率，舊屋則改用千分之10一般稅率繳納，比較划算。